Gesetze

Immobilien und Gesetze

Eine Vielzahl von Gesetzen und Rechtsverordnungen befassen sich mit dem Thema Immobilien. Die Wichtigsten stellen wir Ihnen als Verlinkung auf die offiziellen Seiten vor.*

AfA

Für Immobilien, die in Baudenkmalen oder Sanierungsgebieten liegen, gelten erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png Hier erhalten Sie ausführliche Informationen zur erhöhten Abschreibung.
Durch Klick auf die nachfolgenden Links öffnet sich die Seite zur Gesetzesnorm.

§ 7 Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung
http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html
§ 7a Gemeinsame Vorschriften für erhöhte Absetzungen und Sonderabschreibungen
http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7a.html
§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen
http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7i.html
§ 7h Erhöhte Absetzung bei Immobilien in Sanierungsgebieten
http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7h.html
§ 10f Absetzbarkeit bei Baudenkmälern und Sanierungsgebieten für Eigennutzer
http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__10f.html
§ 253 Zugangs- und Folgebewertung
http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__253.html
Baugesetzbuch
tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/bbaug/gesamt.pdf

Geldwäschegesetz (GwG)

Das Geldwäschegesetz hat nur mittelbar mit der Immobilie zu tun. Und zwar immer dann, wenn eine Immobilie verkauft wird und hierbei ein Notar, Steuerberater, Rechtsanwalt oder Makler/Hausverwalter mitwirken. Verkäufer und Kaufinteressent haben sich gegenüber dem vorgenannten Personenkreis auszuweisen. Warum dies erforderlich ist und wie die BVBI mit den erhobenen Daten umgeht erfahren Sie tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png hier.

Energieeinsparverordnung (EnEV)

Die "Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden Energieeinsparverordnung" - kurz EnEV - ist für alle Bauherren relevant, die ein Gebäude neu errichten, oder ein bestehendes Gebäude in großem Umfang sanieren bzw. umbauen. Seit 1. Mai 2014 gilt die EnEV 2014:
tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png http://www.enev-online.com/enev_2014_volltext/enev_2014_verkuendung_bundesgesetzblatt_21.11.2013.pdf 

Die EnEv 2014 bringt nun viele Änderungen für Bauherren und Eigentümer von Immobilien mit sich und stellt erhöhte Anforderungen an die Energieausweise selbst und deren Verwendung.

Auf Basis der EU-Richtlinien werden zur Erreichung der Klimaschutzziele laufend Novellen der EnEV in den nationalen Parlamenten ausgearbeitet und beschlossen. 

Die Internetplattform www.enev-online.de gibt einen sehr ausführlichen Überblick über die geltenden Normen, Diskussionen und Weiterentwicklung der EnEV, wie auch den Ausblick auf die EnEV 2020.

Erbbaurecht

Viele Immobilien werden im Erbbaurecht gebaut. Für viele ist das Erbbaurecht ein "Buch mit sieben Siegeln". Im Grunde bedeutet das Erbbaurecht, ein Gebäude auf fremden Grund und Boden zu errichtet. Das spart Geld (weil man das Grundstück nicht kaufen muss), bedeutet andererseits auch "nur" Eigentümer des Hauses oder der Wohnung zu sein - und dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grund und Bodens einen regelmäßigen Erbbauzins zu bezahlen.

Weiterführende Informationen zum Erbbaurecht erhalten Sie tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png hier. Den vollständigen Gesetzestext zeigt der nachfolgende Link:
tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/BJNR000720919.html

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Für Bauvorhaben, die über einen Bauträger erworben werden, ist zum Schutz der Erwerber (Verbraucher) die Gesetzesnorm Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) eingeführt worden. Insbesondere die bauabschnittsweise Ratenzahlungen und Bürgschaftsvereinbarungen sorgen dafür, dass der Käufer nicht in ungesichterte Vorleistung tritt. Selbstverständlich werden sämtliche Immobilienprojekte, die die BVBI auf der Seite tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png Wohnbau anbietet, nach den Vorschriften der MaBV abgewickelt.

Weiterführende Informationen zur MaBV erhalten Sie tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png hier. Den vollständigen Gesetzestext zeigt der nachfolgende Link:
tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/gewo_34cdv/gesamt.pdf

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Wer Eigentum in einer Eigentumswohnanlage (Eigentumswohnung oder Haus bei nicht real geteilten Grundstücken) besitzt oder erwerben möchte, kommt nicht umhin, sich mit dem "Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht" (WEG) zu befassen. Im WEG sind die rechtlichen Grundlagen geregelt, die für eine Eigentümergemeinschaft gelten. Viele Regelungen können aber per Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und in den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaften abweichend geregelt werden. Insofern ist es empfehlenswert, sich als Erwerber einer Eigentumswohnung mit sämtlichen tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png Unterlagen der Immobilie zu befassen, und auch einen gewissen Überblick über den Gesetzestext zu haben:
tl_files/Downloads/BVBI-intern/arrow_orange.png http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/woeigg/gesamt.pdf

 

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